Kompleks apartemen terlihat di distrik Gangnam Seoul pada hari Senin. Yonhap
“Saya menemukan sebuah apartemen senilai 1,1 miliar won ($737.000) yang ingin saya beli dan berencana membiayai 450 juta won dengan hipotek. Namun seluruh rencana saya gagal sekarang karena bank tiba-tiba memperketat pinjaman hipotek,” tulis salah satu pengguna di komunitas real estat di Naver.
“Saya berencana membeli rumah menggunakan tabungan dan hipotek saya hingga 600 juta won. Namun setelah KB Kookmin Bank mengurangi batas hipoteknya menjadi 300 juta won minggu lalu, saya tidak punya pilihan selain membatalkan rencana tersebut,” tulis pengguna lain.
Keluhan serupa telah menyebar melalui komunitas online dalam beberapa hari terakhir ketika pemberi pinjaman besar memperketat pinjaman kepada rumah tangga, sehingga semakin sulit bagi calon pembeli untuk mendapatkan hipotek.
Lima pemberi pinjaman terbesar di negara ini – KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori dan NH NongHyup – telah mulai memperketat peraturan hipotek setelah memenuhi target pertumbuhan pinjaman rumah tangga tahunan yang ditetapkan oleh otoritas keuangan.
Pada awal bulan Juli, bank-bank telah menggunakan sekitar 80 persen dari kapasitas pinjaman tahunan mereka untuk tahun ini.
Rabu lalu, KB Kookmin Bank mengurangi separuh batas pinjaman hipotek untuk pembelian rumah, dari 600 juta won menjadi 300 juta won. Shinhan Bank menangguhkan permohonan hipotek baru yang diajukan melalui pialang pinjaman, sementara Hana Bank mengikutinya dengan menangguhkan permohonan hipotek yang dinegosiasikan oleh pialang untuk hipotek yang dijadwalkan untuk pencairan pada bulan September.
Beberapa bank telah memperketat persyaratan asuransi hipotek mereka, mengurangi jumlah pinjaman maksimum.
Sementara itu, peminjam yang ada bersiap menghadapi biaya pembayaran yang lebih tinggi seiring dengan persiapan Bank Sentral Korea (BOK) untuk memasuki siklus kenaikan suku bunga.
Suku bunga hipotek dengan suku bunga tetap di pemberi pinjaman utama negara tersebut kini melebihi 7 persen setelah terus meningkat dalam beberapa bulan terakhir, menurut Federasi Bank Korea.
Pengamat pasar memperkirakan biaya pinjaman akan tetap tinggi jika BOK memulai siklus pengetatan di tengah persistennya inflasi, pertumbuhan ekonomi yang lebih kuat dari perkiraan yang didorong oleh ekspor semikonduktor, dan meningkatnya utang rumah tangga.
Bank sentral diperkirakan akan menaikkan suku bunga acuan sebesar 0,25 poin persentase menjadi 2,75% pada pertemuan Dewan Kebijakan Moneter hari Kamis, yang akan menjadi kenaikan suku bunga pertama sejak Januari 2023.
