Seorang pria Tionghoa membeli sebuah apartemen di lantai 34 sebuah gedung baru. Empat tahun kemudian, ia menemukan bahwa bangunan itu hanya memiliki 32 lantai.
Pria bermarga Shen itu berasal dari provinsi Shaanxi di barat laut Tiongkok. Pada tahun 2013, ia membeli unit seluas 90 meter persegi di sebuah desa dekat Xian.
Dia membayar 2.646 yuan ( $37.234*) per meter persegi, atau sekitar sepertiga dari rata-rata harga lokal, menurut South China Morning Post. Pengurangan tersebut terjadi karena apartemen tersebut mempunyai hak milik yang terbatas.
Hak milik terbatas adalah istilah informal di Tiongkok untuk perumahan pasar abu-abu. Properti ini dibangun secara ilegal di atas tanah kolektif pedesaan. Barang-barang tersebut tidak dapat dijual kembali dan tidak mendapatkan perlindungan hukum apa pun. Pembeli menerima risiko ini karena harga jauh lebih rendah, lapor SCMP.
Shen membayar deposit awal sebesar 117.700 yuan ( $16,5 lakh*) kepada promotor pada tahun 2013. Promotor meyakinkannya bahwa sertifikat yang diperlukan akan menyusul.
Dalam praktiknya, properti ilegal tidak dapat memperoleh sertifikat tersebut secara legal. Kontrak yang ditandatangani menjanjikan penyerahan apartemen pada tahun 2015.
Shen kembali ke pekerjaannya di Beijing dan menunggu. Pembangunannya tidak selesai pada tanggal yang disepakati. Pada tahun 2017, pihak pengembang menghubunginya untuk meminta sisa pembayaran. Shen berkata dia akan membayar segera setelah dia menerima kuncinya.
Beberapa bulan kemudian, pengembang mengumumkan beberapa berita tak terduga. Gedung tempat apartemennya berada hanya memiliki 32 lantai. Mereka pertama kali menawarinya sebuah apartemen di lantai 32 sebagai penggantinya.
Shen tidak dapat membayar saldo terutang pada saat itu. Dua bulan kemudian, mereka memberi tahu dia bahwa apartemen di lantai 32 sudah tidak tersedia lagi.
Shen meminta pengembalian dana. Pengembang mengaku tidak punya dana dan memintanya menunggu. Pada tahun 2020, mereka mengembalikan 20.000 yuan ( $2,81 juta*). Pada tahun 2022, mereka membayar tambahan 50.000 yuan ( $7 juta*). Setelah itu, mereka berhenti menjawab panggilannya sama sekali.
Shen meminta arbitrase dengan otoritas Xian. Komisi arbitrase memenangkannya. Pengembang diperintahkan untuk membayar sisa 47.700 yuan ( $6,71 lakh) dari depositnya, ditambah 27.000 yuan ( $3,80 lakh) bunga. Keputusan tersebut juga menjatuhkan denda tambahan sebesar 47.000 yuan ( $6,61 lakh) jika pengembang gagal mematuhinya.
Hingga bulan Mei tahun ini, Shen masih belum menerima uang tersebut. Dia membawa masalah ini ke pengadilan setempat. Pengadilan mengeluarkan perintah pembatasan konsumsi terhadap pengembang. Namun, promotor tidak memiliki tabungan atau properti yang terdaftar atas namanya. Penegakan hukum masih mustahil dilakukan.
Reaksi di jejaring sosial
Kasus ini menarik perhatian luas di media sosial Tiongkok. Banyak pengguna menyoroti bahaya membeli properti di pasar abu-abu.
“Apartemen dengan hak milik terbatas itu murah, tapi punya banyak masalah. Pria itu tidak beruntung, tapi tidak ada cara untuk membantunya,” SCMP mengutip seorang pengguna.
“Saya harus mengeluarkan jumlah uang yang sama untuk menyewa apartemen, dan saya tetap tidak akan memiliki apartemen saya dalam satu dekade,” komentar pengguna lain.
*Konversi INR sesuai dengan nilai tukar hari ini
