Para pejabat merayakan KOSPI yang melampaui 8.000 poin di lantai perdagangan di Hana Bank di Seoul pada hari Jumat. Yonhap
Kapitalisasi pasar Indeks Harga Saham Gabungan Korea (KOSPI) diperkirakan telah melampaui nilai total pasar real estate di wilayah Seoul, di tengah reli saham yang disebabkan oleh booming chip kecerdasan buatan (AI), data menunjukkan pada hari Senin.
Menurut data yang dikumpulkan oleh KRX Data Marketplace, kapitalisasi pasar KOSPI mencapai 6,135 triliun won ($4,1 miliar) pada hari Jumat.
Hal ini sebanding dengan perkiraan nilai pasar real estat di Seoul dan wilayah metropolitan sekitarnya sebesar 4,914 triliun won pada tahun 2024, berdasarkan data terbaru yang tersedia.
Total nilai pasar perumahan dihitung dengan menggabungkan nilai konstruksi bangunan tempat tinggal dengan nilai pasar tanah di mana bangunan tersebut berada.
Pada akhir tahun 2024, kapitalisasi pasar KOSPI mencapai 1,963 triliun won, setara dengan hanya sekitar 40% dari nilai pasar real estat Seoul pada saat itu.
Kesenjangan tersebut menyempit dengan cepat karena pasar saham melampaui kenaikan di sektor real estate.
Menurut Dewan Real Estat Korea, indeks harga transaksi real estat di wilayah ibu kota meningkat sebesar 4,4 persen pada bulan April 2026 dibandingkan dengan bulan Desember 2024, sementara indeks nasional meningkat sebesar 1,9 persen pada periode yang sama.
Sebaliknya, KOSPI melonjak 212,5% selama 18 bulan terakhir berkat supercycle semikonduktor.
Pasar saham nasional secara keseluruhan juga telah mendekati ukuran pasar real estate di negara tersebut secara keseluruhan.
Kapitalisasi pasar gabungan dari tiga indeks saham negara tersebut – KOSPI, Korea Securities Dealers Automated Quotations (Kosdaq) dan Korea New Exchange (KONEX) untuk start-up – mencapai 7,204 triliun won pada hari Kamis, hampir menyamai total nilai perumahan di negara tersebut sebesar 7,158 triliun won pada akhir tahun 2024.
Para ahli mengatakan langkah-langkah pemerintah untuk menstabilkan pasar real estat dan meningkatkan pasar saham, dikombinasikan dengan siklus kenaikan semikonduktor, telah mempercepat peralihan uang tunai ke saham.
“Sebagian besar likuiditas yang seharusnya mengalir ke pasar apartemen tampaknya mengalir ke pasar saham,” kata Kim Kwang-seok, peneliti senior di Institut Ekonomi dan Industri Korea.
